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호주 기준금리 2020-2023년

2020년 11월부터 2022년 4월까지 호주 기준금리가 0.10%로 매우 낮은 이자로 유지되어 은행 홈론의 고정금리가 2% 미만으로 많은 사람들이 융자를 받았습니다. 하지만, 기준금리가 2022년 5월부터 2023년 3월까지 멈추지 않고 0.10%에서 3.60%까지 급격하게 상승하면서, 5월부터 고정금리가 만기되면서 높은 변동금리로 전환되는 경우가 많아졌습니다. 이로 인해 홈론 상환금이 달에 몇 천 달러씩 증가하는 상황이 발생하고 있습니다.

재융자가 더 유리한가요?

홈론 리파이낸스는 개인의 상황에 따라 다르기 때문에 일반적인 답변은 어렵습니다. 하지만 일반적으로, 홈론 리파이낸스는 현재 대출금리가 높은 경우, 기존 대출을 저금리 대출로 대체하여 이자 비용을 절감할 수 있습니다. 또한 홈론 리파이낸스를 통해 대출기간을 연장하면 월 상환금액을 감소시킬 수 있습니다. 특히 고정금리가 만료되면 시장평균보다 높은 변동금리로 옮기게 되는데 이때 재융자를 알아보면 좀 더 유리한 이자로 변경하면 그만큼 이자를 널 낼수 있습니다.

Cashback 오퍼로 2천불에서 많게는 5천불씩 돌려주는 상품도 있지만 이자율과 그 외 수수료들을 잘 살펴보는 것을 추천합니다.

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그러나 홈론 리파이낸스를 고려할 때에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

1. 수수료 및 비용: 홈론 리파이낸스를 하면 새로운 대출계약이 발생하며, 이 과정에서 수수료와 비용이 발생합니다. 이 비용이 원래 대출 이자율보다 높을 수 있으므로 이를 고려해야 합니다.
2. 대출 기간: 대출 기간을 연장하면 매달 상환금액이 감소하지만, 전체 이자 비용이 증가할 수 있습니다. 따라서 대출 기간을 연장할 때는 총 이자 비용을 고려해야 합니다.
3. 신용 등급: 대출금리는 대출 신청자의 신용 등급에 따라 다르므로, 신용 등급이 낮을 경우 낮은 금리를 받기 어렵습니다.
4. 대출 목적: 대출 목적에 따라, 예를 들어 홈임프루먼트를 위한 대출인 경우, 홈론 리파이낸스를 고려하는 대신 홈 이퀴티 대출 등 다른 대출 옵션을 고려할 수 있습니다.

따라서, 홈론 리파이낸스를 고려할 때는 자신의 상황에 맞는 대출 옵션을 고려하고, 대출계약 조건 및 비용 등을 자세히 검토해야 합니다. 또한, 전문가의 조언을 받는 것이 도움이 될 수 있습니다.

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재융자가 안되는 경우

홈론을 신청할 때, 은행은 대출금을 상환할 수 있는 예산이 충분한지를 확인하기 위해 수입, 지출, 대출금 상환액 등을 검토합니다. 중요한 점은 대출 금리가 아니라 모기지 금리에 "서비스 가능성 평가율"을 더한 것으로 평가된다는 것입니다. 이 평가율은 최근 12개월 동안 급격하게 상승하여 현재 약 8%입니다.

모기지 금리가 높을수록 매월 모기지 상환액이 높아지므로, 은행이 빌려줄 수 있는 최대 금액이 감소합니다. 몇 년 전에는 최대 한도의 80%만 빌려줬던 은행도 현재는 그렇게 많이 빌려주지 않을 것입니다. 이로 인해 재융자가 어려워질 수 있습니다.

또한, 주택 가격의 하락은 재융자 신청에도 영향을 미칩니다. 주택을 담보로 홈론을 빌릴 때, 담보로 들어가는 주택의 가격이 하락하면 융자를 받을 수 있는 금액이 줄어듭니다. 따라서 2021년 주택 가격이 급등할때 구매했다면, 이후 재융자 신청을 고려할 때 브로커나 은행에 상담을 받는 것이 좋습니다. 

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지난주 경매 낙찰률은 호주 전국적으로 71.1%를 기록하며 6월 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 하지만 전년도 같은 시기의 경매 낙찰률 74.5%에 비교한다면 여전히 낮은 수치를 유지하고 있다. 호주 부동산 뉴스 보기>

8월 27일 일요일을 마감으로 한 주간 경매 낙찰률이 전국적으로 71.1%를 기록했다. 한 주전의 69.8%에 비해 높아졌고 지난 6월 이후 최고치를 기록했지만 지난해 같은 시기의 경매 낙찰률 74.5%와 비교한다면 여전히 낮은 수치를 유지하고 있다.

지난주 기준으로 부동산 가격 역시도 5개 주도의 평균 집값은 한 달 전에 비해 0.6% 상승하는데 그쳤다.

코어로직의 팀 로리스 수석 연구원은 "시드니 부동산 시장의 경우 지난해 11월부터 점진적으로 냉각기를 맞고 있다"라며 "경매 낙찰률이 떨어짐과 함께 부동산 시장의 다른 지표들도 부진을 나타냈다"라고 설명했다.

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잠시 주춤했던 호주의 주택가격이 다시 오름세를 이어갈 조짐을 보이고 있다. 부동산정보업체 코어로직은 1일 호주 8개 대도시의 주택가격이 지난 7월 한 달 동안 1.5% 상승했다고 발표했다.

8개 대도시의 집값은 지난 5월 1.1% 떨어지면서 18개월 만에 처음으로 하락 반전한 바 있다.

하지만 6월에 1.8% 오르면서 방향을 재차 틀었고 7월 들어 추가 상승했다.

브리즈번(-0.6%)과 퍼스(-1.3%), 다윈(-1.2%) 등은 지난달 집값이 하락했지만 1~2위 대도시인 시드니(1.4%)와 멜버른(3.1%)은 상승세를 이어갔다. 호주 부동산 뉴스 더 보기>

두 도시의 집값은 올해 들어 각각 12.4%와 15.9% 상승했다.

코어로직의 팀 로레스 리서치 헤드는 "멜버른은 지속적으로 높은 인구 증가세가 강한 주택 수요를 창출해 수혜를 입고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.

글로벌 금융위기 발생 직후인 2009년 1월 이후로 보면 시드니의 집값은 113.7%, 멜버른은 101.4% 각각 치솟은 것으로 나타났다.

호주는 주택시장 과열이 경제의 잠재적 불안 요인으로 꼽혀왔다.

다만 시드니와 멜버른에만 집값 상승이 편중돼 있을 뿐이라는 지적도 일각에서는 나온다.

호주중앙은행(RBA)은 지난 7월 통화정책회의 의사록에서 주택시장에 대해 "전국적으로 시장 환경이 계속해서 상당히 달랐다"는 종전 판단을 유지한 바 있다. 호주 부동산 뉴스 더 보기>

마이클 파스코우 논설위원은 투자자 이상으로 시드니 주택붐을 이끄는 것은 일자리라고 지적합니다. 일자리 때문에 사람들이 시드니에 거주하고 싶어하며, 거주비를 감당할 수 있을 뿐만 아니라 시드니에 거주하지 않더라도 일을 하기 위해 사람들을 시드니로 사람들이 모인다는 건데요. 기사 전체보기>

플라이 인 플라이 아웃은 광산붐 시절 근로자들이 항공편을 이용해 광산이 위치한 오지와 집을 오고가던 현상을 가리키는 말로, 광산붐이 정점에 달한 이래 이 같은 플라이 인 플라이 아웃 근로자가 몰리는 곳이 도시가 돼왔다는 지적입니다.

시드니를 오고가는 유동인구 모두가 물론 근로자는 아닙니다. 시드니는 관광객이 많이 몰리는 곳이자 대형 콘서트가 열리는 곳이기도 하기 때문에 유동인구의 일부는 시드니를 통해 입국한 해외 여행객이며 국내에서 휴가를 보내는 호주 국민의 수도 기록적 수치를 보이고 있습니다.

마이클 파스코우 논설위원은 이것은 또 시드니 공항이 국내에서 가장 붐비는 공항인 이유의 일부라고 설명하는데요, 연방정부의 통계에 따르면 지난 1월말까지 12개월 동안 시드니의 정기항공편 이용객은 3.4% 증가한 약 2천 7백만 명이었습니다. 기사 전체보기>

통계청에 따르면 2016년 한 해 동안 호주 내 주요 주도의 주택 가격은 7.7% 상승했다. 가장 집값이 많이 오른 곳은 멜버른으로 연간 집값 상승률은 10.8%를 기록했다. 호주 부동산 뉴스 보기>

통계청에 따르면 2016년 한 해 동안 호주 주요 주도의 주택 가격은 평균 7.7% 상승했다. 2016년 한 해 동안 가장 큰 폭으로 집값이 오른 곳은 멜버른으로 연간 10.8% 상승세를 보였다. 시드니는 이보다는 조금 낮은 10.3% 집값 상승세를 나타냈다.

호바트의 집값은 2016년 한해 동안 8.8% 상승했으며, 캔버라 5.5% 상승, 애들레이드 4.1% 상승, 브리즈번 3.8% 집값 상승을 기록했다.

하지만 퍼스와 다윈의 집값은 2016년 한 해 동안 오히려 하락했다. 퍼스의 집값은 전년 대비 4.1% 하락했고 다윈은 전년대비 7% 집값이 떨어졌다.

한편 지난해 4/4분기만 놓고 보면 호주 주요 주도의 집값 상승률은 4.1%를 기록했다. 한 분기 동안 집값이 4.1%나 상승한 것은, 지난 2015년 6월 분기 이후 가장 높은 성장세였다. 특히나 지난해 4/4분기의 멜버른 집값 상승률은 5.3%를 기록했고 시드니 역시도 5.2% 상승률을 보였다. 멜버른과 시드니가 호주 전체 주도의 집값 상승을 견인한 것으로 나타났다. 호주 부동산 뉴스 보기>

뉴사우스웨일즈 주내의 거주용 부동산 매물의 11%를 해외 투자자들이 사들인 있는 것으로 파악됐다.

부동산 매입 해외 투자자 2% 한국인

반면 주내의 첫 주택 구입자들의 주택이나 유닛 매입이 차지한 비중은 7.51%에 불과했다. 기사 자세히 보기>

데일리 텔레그라프 지가 정보공개원칙에 근거해 입수해 발표한 지난해 3분기 부동산 매매 거래 자료에 따르면 이들 해외 투자자들의 1/3은 중국인이며, 그 뒤를 영국인(11%)과 뉴질랜드인(10%)들이 이었다. 또한 다수의 인도인, 말레이시아인, 미국인, 인도네시아인 매입자도 순위에 포함됐으며 한국인 국적자도 전체의 2%를 차지했다.

이 기간 동안 주내에서 총 2995건의 부동산 거래가 이뤄진 것으로 집계됐다. 해외 투자자들의 주택과 유닛 매입은 대부분 시드니의 요충지에서 이뤄진 것으로 알려졌다. 

뉴사우스웨일즈 주정부는 지난해 해외 투자자들이 주내의 부동산 안정 대책의 일환으로 해외 국적자들의 부동산 매입시 취득세를 4% 할증 부과해온 바 있다.

그러나 4%의 추가 증세가 별다른 효과를 거두지 못한 것으로 드러남에 따라 주정부가 해외 투자자들에 대한 부동산 취득세의 추가 인상을 고려할 것이라는 전망이 나왔다. 

“해외 투자자 부동산 취득세 할증하라” 기사 자세히 보기>

한국 투자 기업들이 캔버라와 브리즈번의 주요 건물들을 매입한 것을 The Australian 지가 보도했다.  

먼저 캔버라입니다. 캔버라의 랜드마크라고 할 수 있는 Marcus Clarke Street 50번지 건물이 3억 2100만 달러로 한국 투자 업체 미래에셋에게 팔렸다고 The Australian 지가 보도했습니다. 캔버라에서는 아주 기록적인 수준의 거래였는데요. 올 한해 부동산 시장이 활황일 것을 보여주는 지표라고 묘사됐습니다. 이 건물은 지난 2012년 워커 기업이 2억 2600만 달러로 구입해 소유하고 있었는데요. 그 동안 교육부와 고용 및 직장관계 부에 임대돼 왔고 임대차 계약은 아직 8년이 남은 상탭니다. 기사 전체보기>

호주 부동산 업계에서 한국 투자 업체들의 투자는 더욱 더 활발해 지고 있는데요. 미래에셋은 지난 013년 3억 4000만 달러를 들여 시드니의 포시즌즈 호텔을 구입한 바 있고요, 작년에는 시드니 북서부에 위치한 슈퍼마켓 체인 울월쓰의 본사 건물을 3억 3600만 달러로 구입했습니다. 기사 전체보기>

브리즈번 등 퀸슬랜드 주요 도시의 주택가격이 지난해말부터 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 브리즈번의 중간대 주택의 평균가격은 65만5천 달러로 치솟았고, 골드 코스트는 59만 달러, 선샤인 코스트 54만5천 달러로 각각 상승폭을 이어갔다. 이같은 수치는 퀸슬랜드 부동산 연구원(Real Estate Institute of Queensland)의 분석 자료에서 드러났다. 호주 부동산 뉴스 더 보기>

이 자료에 따르면 최근 1년 동안 브리즈번의 주택가격은 4.1% 치솟았고, 선샤인 코스트는 6.1%, 그리고 골드 코스트 역시 비슷한 폭의 상승세를 누렸다. 뿐만 아니라 퀸슬랜드 주의 지방 소도시인 로건의 중간대 주택 평균가격은 38만4,500달러, 입스위치 33만2,700달러, 레드랜즈 51만 달러로 파악되는 등 전체적으로 상승세를 보였다. 특히 해안가의 소도시 와이드 배이의 경우 1년 동안 14.1%의 상승폭을 그렸다. 반면 퀸슬랜드 전반적으로 유닛 가격은 하락세를 보였다.

퀸슬랜드 부동산 연구원의 앤토니아 머콜렐라 위원장은 “브리즈번 등 퀸슬랜드 주요 도시의 주택 상승세는 지속적이고 견고한 상태라는 점에서 매우 안정적인 시장이 됐다”고 평가했다. 호주 부동산 뉴스 더 보기>